如果出於某種原因借款人的銀行貸款幾乎無法遵守按揭的每月付款，則業主可能希望僱用企業貸款修改專家。如果他們不能提出在貸款期限結束時到期的大筆還款，或者至少找到一種為債務再融資的方法他們也應該考慮此舉。這些專家可以在發展借款人與貸款人進行談判以修改貸款條款的能力方面提供急需的幫助。這是因為銀行通常不願重組商業房地產貸款原因是這將減少其流入的現金流量。







 貸款人就企業貸款修改

     

當舖低利率在當前經濟放緩的情況下與貸款人就企業貸款修改進行談判的難度甚至更大，因為更多的借款人希望請求調整其付款義務。銀行將希望限制批准的每月付款減少次數，因為如果支付的次數過多則造成的現金流入損失可能會嚴重影響其運營。從借款人的角度來看他必須能夠以最佳方式陳述自己的觀點，因為與正常的經濟狀況相比他正在與更多的人競爭。這是專家可以提供關鍵幫助的地方，因為故障可能意味著財產可能因喪失抵押品贖回權而喪失。





有效的企業貸款清算策略



這些專家非常了解各種有效的企業貸款清算策略並且他們能夠確定最佳方法，以最大程度地提高請願書被銀行批准的機會。這些專家可以加強財產所有者在談判桌上的地位的一種常用方法是對貸款文件進行徹底的分析。通過仔細檢查合同的內容，他們也許可以發現出借方違反法律和法規的某些行為。此類違法行為將受到某些處罰包括法院可能宣布協議條款（例如止贖）無法合法執行。當然，如果說服銀行家意識到如果他們不同意這一請求，他們將蒙受更多損失，那麼說服他們就容易得多。



如果所有者的財務狀況使他無法指望他將在不久的將來重回正軌，則他可能同意使用商業賣空。在此過程中買家可能會提出以折扣價提貨。售價通常會小於尚未償還的貸款金額。因此您還需要獲得銀行的批准，因為他們可能不得不註銷未償貸款和售價之間的差額。業主將需要考慮賣空的後果，例如增加稅收的可能性，因為寬恕的金額可能被視為財產所有者的一種收入。